Kosten der Vermietung in Oberhausen
Das Vermieterangebot beträgt zwei Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, mindestens 1.190 € brutto. Ausschlüsse, etwa bei Verwaltung durch die GmbH, werden vor Auftrag geprüft.
- Vergütung vor Auftrag kennen
- Rechenbeispiele einfach nachvollziehen
- Sonderfälle rechtzeitig prüfen
Büro in Essen-Holsterhausen · Termine vor Ort in Oberhausen
Gesamtzahlen der GOTTSCHLING Immobilien GmbH laut Unternehmensangaben.
Der Preis für einen Vermietungsauftrag
Das Angebot richtet sich an beauftragende Vermieter. Die Vergütung beträgt zwei Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Das entspricht 2,38 Nettokaltmieten brutto, mindestens 1.190 € brutto. Die Mindestvergütung ohne Umsatzsteuer beträgt 1.000 €. Mieter schulden aus diesem Vermieterauftrag kein Vermittlungsentgelt. Bezugsgröße ist die Nettokaltmiete. Nebenkostenvorauszahlungen gehören nicht zu dieser Berechnungsgrundlage.
Bei 19 % Umsatzsteuer entspricht die Mindestvergütung 1.190 € brutto. Erst nach Übergabe und angelegter Kaution wird der Auftrag abgerechnet. Vor der Beauftragung werden Objekt und Leistungsumfang besprochen. Über den Kontakt zur Vermietung können Sie Ihre Wohnung einordnen lassen.
Zwei Beispiele für Ihre Planung
| Nettokaltmiete | Vergütung netto | Vergütung brutto |
|---|---|---|
| 450 € monatlich | 1.000 € Mindestvergütung | 1.190 € |
| 800 € monatlich | 1.600 € | 1.904 € |
Im ersten Beispiel liegen zwei Nettokaltmieten unter der Mindestvergütung. Deshalb bildet die Mindestvergütung die Grundlage. Im zweiten Beispiel ergibt die doppelte Nettokaltmiete den Nettobetrag. Die Bruttowerte enthalten jeweils 19 % Umsatzsteuer.
Die Beispiele beschreiben ausschließlich die Vergütung. Sie geben keine Empfehlung für eine Miethöhe in Oberhausen. Eine passende Miete hängt von der konkreten Wohnung und den zu prüfenden Rahmenbedingungen ab.
Kein Vermittlungsentgelt bei Verwaltung durch die GmbH
Ist die GOTTSCHLING Immobilien GmbH Verwalterin der betreffenden Wohnung, besteht kein Anspruch auf Wohnungsvermittlungsentgelt. Deshalb darf die genannte Maklervergütung hier nicht pauschal berechnet werden. Grundlage ist § 2 Absatz 2 Nummer 2 WoVermRG.
Bestehende Verwaltungsverträge und die konkrete Aufgabenverteilung werden deshalb vorab geprüft. Die allgemeine Preisübersicht ersetzt diese Einordnung nicht. Sprechen Sie eine bestehende Verwaltung bereits im ersten Gespräch an.
Welche Aufgaben hinter der Vergütung stehen
Eine Vermietung umfasst mehr als die Veröffentlichung einer Anzeige. Zuerst werden Objektangaben und Mietbeginn vorbereitet. Danach folgen Fotos, Inserate und die Bearbeitung der Anfragen. Besichtigungen und Auswahlunterlagen benötigen ebenfalls Zeit und Abstimmung.
Zum vorgesehenen Ablauf gehören außerdem Mietvertrag, Übergabe und Kaution. Einzelheiten werden im Auftrag festgehalten. Die Leistungsübersicht zur Vermietung stellt die Schritte im Zusammenhang dar. Der Vermietungsablauf zeigt ihre Reihenfolge.
Vermietungskosten von Objektkosten unterscheiden
Eine Wohnung kann vor dem Mietbeginn weitere Ausgaben verursachen. Dazu zählen beispielsweise vereinbarte Arbeiten oder die Beschaffung fehlender Unterlagen. Solche Objektkosten sind von der Vermittlungsvergütung zu unterscheiden. Besprechen Sie geplante Maßnahmen deshalb früh.
Auch mögliche Leerstandszeiten gehören in Ihre persönliche Planung. Die Dauer bis zur passenden Vermietung lässt sich nicht pauschal versprechen. Vollständige Angaben und realistische Termine erleichtern den Ablauf. Eine Prüfung Ihrer Wohnung ist aussagekräftiger als ein allgemeines Versprechen.
Vor dem Auftrag die passenden Fragen stellen
Klären Sie, welche Aufgaben übernommen werden. Fragen Sie außerdem nach den benötigten Unterlagen und der Terminabstimmung. Halten Sie bekannte Besonderheiten der Wohnung bereit. Das schafft eine gemeinsame Grundlage für die Zusammenarbeit.
Das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH betreut Oberhausen vom Büro in Essen aus. Termine finden vor Ort statt. Die Stadtteilübersicht und die Marktinformationen ergänzen Ihre erste Orientierung. Falls Verkauf und Vermietung zur Wahl stehen, führt die Verkaufsübersicht weiter.
Vermietungskosten berechnen
Antworten auf Ihre Fragen
Wie wird die Vergütung berechnet?
Der beauftragende Vermieter zahlt zwei Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Das entspricht 2,38 Nettokaltmieten brutto, mindestens 1.190 € brutto. Die genannten Ausschlüsse werden vor dem Auftrag geprüft.
Wann erfolgt die Abrechnung?
Übergabe und angelegte Kaution gehen der Abrechnung voraus. Der konkrete Auftrag hält die Einzelheiten fest. Besprechen Sie die Bedingungen vor Beginn der Vermarktung.
Gehören Nebenkosten zur Berechnungsgrundlage?
Die veröffentlichte Preisregel bezieht sich auf die Nettokaltmiete. Nebenkostenvorauszahlungen werden dafür nicht hinzugerechnet. Das erleichtert die Unterscheidung zwischen Wohnkosten und Vermittlungsvergütung.
Gilt die Vergütung auch bei Verwaltung durch die GOTTSCHLING Immobilien GmbH?
Nein. Ist die GOTTSCHLING Immobilien GmbH Verwalterin der betreffenden Wohnung, ist ein Wohnungsvermittlungsentgelt gesetzlich ausgeschlossen. Vorab werden deshalb der bestehende Vertrag und die konkrete Rolle geprüft.
Was hilft bei einem fairen Leistungsvergleich?
Vergleichen Sie neben dem Preis den konkreten Auftrag. Wichtig sind die Bearbeitung von Anfragen, Besichtigungen und die Begleitung bis zur Übergabe. Halten Sie die vereinbarten Aufgaben schriftlich fest.
Ihr nächster Schritt beginnt mit einem Gespräch.
Objekt, Ziel und Zeitplan besprechen. Dann entscheiden Sie in Ruhe.